Dubai ist der Place to be für internationale Investoren – Interview mit Rohollah Rohparwar

Interview mit Rohollah Rohparwar, CEO und Co-Founder von First Class

„Dubai ist der Place to be für internationale Investoren“

Was ist das Besondere an Dubai aus Immobilien-Investorensicht?
Dubai ist eine Boom-Region und zieht jährlich sehr viele wohlhabende Investoren an. Die Regierung investiert erhebliche Summen in die Weiterentwicklung des Standortes. Dann ist Dubai als Teil der Vereinigten Arabischen Emirate überdurchschnittlich stabil, sowohl was die rechtlichen Rahmenbedingungen als auch die politische Seite anbetrifft. Interessant sind die attraktiven steuerlichen Bedingungen. Es gibt keine Steuer auf Mieteinnahmen, keine Erbschaftssteuer, keine Grundsteuer und keine Spekulationssteuer. Dubai ist finanzwirtschaftlich und auch mit Blick auf den Handel der wahrscheinlich wichtigste Knotenpunkt zwischen Europa, Afrika und Asien geworden. Kriminalität ist nahezu unbekannt, die Infrastruktur vorbildlich und der Digitalisierungsgrad ist auf allen Ebenen führend. Alle diese Faktoren haben zu einem seit Jahrzehnten anhaltenden Wachstum geführt.

Was treibt die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Dubai?
Das starke Wirtschaftswachstum und der damit verbundene Zuzug von Menschen aus allen Erdteilen hat zu einer hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien geführt, sowohl in der Eigennutzung als auch in der Kapitalanlage zur Vermietung. Die Miet- und Gesamtrenditen sind überdurchschnittlich. Das zeigt sich an den Wertsteigerungen der Immobilien, die im Durchschnitt der letzten Jahre bei über 8 Prozent p.a. lagen. Dubai hat hier eine klare Vision. Das Land will nicht nur führend als „Place to be“ für Privatpersonen und Unternehmen sein, sondern auch für institutionelle Investoren. Da hilft es, dass das Land ein globales Drehkreuz ist und im Rahmen eines Masterplanes auch ein internationales High-Tech-Zentrum wird. So sind bereits Verträge mit US-Unternehmen abgeschlossen worden, die hier das größte KI-Rechenzentrum außerhalb der USA entstehen lassen.

Wie sieht Ihre Firmenstrategie für Investoren aus?
Wir fokussieren uns auf das Thema Wohnen auf Zeit beziehungsweise Kurzzeit-Vermietung. Dieses Segment bietet rund 30 Prozent mehr Rendite als die Dauervermietung von Wohnungen. Dafür bieten wir einen 360 Gad-Service an. Beginnend mit der Identifikation aussichtsreicher Investmentobjekte, über die Kaufabwicklung, die Ausstattung der Wohnungen durch unsere Innenarchitekten, die dauerhafte Vermarktung in der Vermietung, den technischen Service, die Abrechnungen bis hin zum Verkauf. Auch bauliche Arbeiten übernehmen wir mit unseren Ingenieuren und Arbeitern.

Dubai erlebt gerade schwere Zeiten. Wir wirkt sich das auf die Gesamtsituation aus?
Der Markt zeigt sich außerordentlich resilient. Einige Investoren haben auf Schnäppchenpreise gehofft, doch fast kein Investor verkauft Wohnbestände, weil wir auch in ehemals schwierigen Marktphasen wie der Corona-Pandemie sehr gut durch Krisen gekommen sind. So haben die Preise aktuell nur eine sehr kleine Korrektur mit 5 Prozent erfahren. Dabei darf man nicht vergessen, dass die Investoren in Dubai meist mit einem EK-Anteil von 70-100 Prozent agieren. Auch der Staat hält an seiner langfristigen Strategie fest, so sind alleine in den letzten zwei Monaten Investitionen für über 80 Milliarden Euro umgesetzt worden.

Institutionelle Investoren investieren im Ausland meist über Investmentvehikel. sind Sie hier bereits aktiv geworden?
Europäische institutionelle Investoren benötigen regulatorisch konforme, verwahrfähige Strukturen und genau das können wir liefern. Über unsere Partner bei ECP European Consulting Partners strukturieren wir das Dubai-Exposure als Schuldverschreibung nach dem Luxemburger Verbriefungsgesetz:  Depotbankfähig über jede europäische Verwahrstelle und vollständig nach luxemburgischem Recht dokumentiert. Der Investor hält eine Luxemburger Note, ohne direkte UAE-Rechtsexposition, ohne UAE-Konto, ohne Fremdwährungsrisiko auf Vehikel-Ebene. Dubai-Rendite aus der Kurzzeitvermietung in gewohnter europäischer Verpackung.

Steigen Sie auch bereits in Projektentwicklungsphasen ein?
Dubai ist seit Jahren auf einem dynamischen Wachstumspfad. 2025 wurden alleine 700 neue Immobilienprojekte baulich begonnen. Insofern gibt es sehr viele Neubauten. Wir schalten uns deshalb sehr früh ein und investieren nach einer intensiven Analyse in aussichtsreiche Projekte. Dabei sind wir allerdings sehr selektiv.

Wie sehen die Wohnimmobilienmärkte in Dubai mit Blick auf Transparenz und Professionalität aus?
Aufgrund des sehr hohen Digitalisierungsgrades, echte Briefkästen gibt es beispielsweise in Dubai nicht mehr, haben wir ein extremes Transparenzniveau. Sie können online sowohl die Transaktionspreise nahezu in Echtzeit, wie auch die Eigentümerstrukturen in Erfahrung bringen. Transaktionen funktionieren ebenfalls komplett digital und so ungewöhnlich es klingen mag, aber sie können Immobilien mit digital verfügbaren Notaren und Kanzleien komplett online kaufen und verkaufen, dasselbe Objekte sogar innerhalb eines Tages.

Was raten Sie Anlegern bei Investments in Dubai?
Dubai ist eine Boom-Stadt, dennoch gilt es vorsichtig zu sein. Viele Investoren agieren vorschnell und vergessen praktisch wie in einem Goldrausch grundsätzliche Vorsichtsmaßnahmen. Denn selbst hier ist nicht alles Gold, was glänzt. Es sollten vor allem die gleichen Ankaufsprüfungen in aller Tiefe und Qualität umgesetzt werden wie bei allen Immobilieninvestitionen von Berlin, über Paris und London bis New York. Aufgewachsen bin ich in Hamburg und auch deshalb lege ich ganz persönlich die Messlatte der Hanseatischen Kaufmannsehre und auch der Investitionsvorsicht hoch.

Wie tanken Sie Ihre Energien in der Freizeit auf?
Ich bin mit meiner Familie Frühaufsteher und genieße vor jedem Arbeitstag erst einmal einen 7-Kilometer-Lauf am Stand. Dann spiele ich Tennis und reise leidenschaftlich gerne mit meiner Familie in die ganze Welt. Die neuen Eindrücke stellen mich dann immer wieder auf die Füße, wenn ich in unser neues Zuhause in Dubai zurückkehre.