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Die Entscheidung des US‑Präsidenten Donald Trump vom 20. Januar, institutionelle Investoren vom Erwerb amerikanischer Einfamilienhäuser (Single‑Family Rentals, SFR) auszuschließen, stellt eine politökonomische Zäsur dar, die weit über den US‑Immobilienmarkt hinausreicht.

Mit dem am 9. Februar 2026 verkündeten Standortfördergesetz (StoFöG) sind endlich wesentliche Änderungen des Investmentsteuergesetzes in Kraft getreten.

Wo liegt für Sie der größte Nutzen einer professionellen Immobilienbewertung?
Das Thema ist vielschichtig. Institutionelle Investoren erfüllen mit unterjährigen Immobilienbewertungen in der Regel gesetzliche Anforderungen aus ihrer Regulierung.

Von Schockstarre, übers Gesundbeten zu vorsichtigem Optimismus, die Branche hat den Panikmodus verlassen und realisiert, dass Krise nicht nur „eine Sache der Projektentwickler ist“. Die Stimmung ist dabei nicht euphorisch, aber immerhin wieder gesprächsbereit, wie wir auf der EXPO Real im letzten Jahr gesehen haben und zuletzt beim bii TDIK-Kongress feststellen konnten.

Immobilieninvestitionen sind nach wie vor komplex. Angesichts von Marktvolatilität, regulatorischem Druck und sich wandelnder Mieternachfrage müssen Investoren schnellere und fundiertere Entscheidungen treffen.

Unsere Wurzeln reichen bis ins Jahr 2000 zurück, als die „Asset“ als interne Vermögensverwaltung des W&W-Konzerns gegründet wurde. Unser Kernauftrag ist die treuhänderische Verwaltung eines Vermögens von rund 35 Milliarden Euro, um das langfristige Leistungsversprechen gegenüber unseren Versicherungsnehmern zu sichern.

Die Transformation von ehemals gewerblich genutzten Immobilien in Wohnraum bietet die Chance, nicht nur zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, sondern auch bestehende urbane Strukturen neu zu beleben und sozial durchmischte Quartiere zu entwickeln.

Ein zentraler Moment in der Entwicklung der Weltwirtschaft und damit auch der Kapitalanlagen war sicher der sogenannte Liberation Day in den USA im April. Die neue US-Zollpolitik war geradezu disruptiv für das globale Wirtschaftsgefüge. Interessant war die sehr schnelle Erholung der Konjunktur von den Auswirkungen der neuen Zollpolitik.

Luxemburg ist einer der wichtigsten Fondsstandorte Europas, und auch zahlreiche institutionelle Investoren aus Deutschland nutzen Luxemburger Vehikel für die Kapitalanlage – beispielsweise in Real-Asset-Fonds der Assetklassen Immobilien, Infrastruktur oder Private Debt.

Jetzt ist die Zeit, in der sich die Spreu vom Weizen trennt. Im aktuellen Marktumfeld rücken die Unterschiede zwischen Private-Credit-Managern stärker denn je in den Fokus institutioneller Investoren. Die Spreizung der Performance nimmt zu – und sie ist kein Zufall.

Wie beurteilen Sie die Möglichkeiten, Büroimmobilien in Wohnraum umzuwandeln?
Juristen antworten bei solchen Fragen stets mit „es kommt darauf an…“. Das ist bei Immobilien allerdings tatsächlich gut nachvollziehbar, denn Immobilien sind eigentlich immer Unikate, da  jedes Gebäudes i. d. R. anders ist.

Seriell und modular errichtete Gebäude werden nicht mehr nur als seelenlose Zweckbauten wahrgenommen. Neue Technologien und Designs ermöglichen es, dass durch die industrielle Vorfertigung Immobilien nicht nur schnell, planungssicher und kostengünstiger entstehen können, sondern sie auch optisch durchaus attraktiv sind.

Innerhalb kürzester Zeit hat sich das Marktgefüge der Immobilienfinanzierung grundlegend gewandelt. Strengere Eigenkapitalanforderungen gemäß Basel III/IV und CRR III, spürbar gestiegene Refinanzierungskosten der Banken sowie rückläufige Bewertungsniveaus limitieren klassisches Senior-Debt.

Immobilien sind fester Bestandteil unseres privaten und beruflichen Lebens, außerdem sind sie aus meiner Sicht Emotionalität pur. Sie stehen im Idealfall für Schönheit, gute Aufenthaltsqualität, Grün im Umfeld, eine spannende Architektur und ein durchdachtes Innenleben.

Mit dem Eintritt des US-amerikanischen Mehrfamilienhausmarktes in einen neuen Zyklus bleibt ein Paradoxon bestehen: Die Momente, die am wenigsten vielversprechend erscheinen, erweisen sich für Investoren oft als die lohnendsten.

In einer Zeit, die von Schnelllebigkeit, Komplexität und digitalem Wandel geprägt ist, steht die gewerbliche Immobilienbranche an einem Wendepunkt. Sie entwickelt sich rasant weiter – angetrieben durch veränderte Mietererwartungen, die kritische Prüfung durch Investoren und regulatorischen Druck. 

Zukunftsfähige Strukturen in der Immobilienbranche: Die Ära der Integration Von Clemens von Alvensleben re:alvensleben Immobilien Beratung. Positionierung.…

Was genau macht Cloudbrixx?
Wir schließen die Datenlücke des technischen Bereichs in der Immobilienwirtschaft. Damit legen wir die Basis für eine durchgängig digitale Steuerung und Nachverfolgung sämtlicher Prozesse rund um die Immobilie. In Summe sind wir integraler Bestandteil eines funktionierenden digitalen Ökosystems. Konkret ist unser Ziel, die Datenschätze in den vorliegenden gedruckten und digitalen Dokumenten zu heben.

Welchen Auftrag hat der KENFO?
Der KENFO wurde 2017 durch Bundesgesetz errichtet und hat den Auftrag, die Finanzierung der Zwischen- und Endlagerung der nuklearen Abfälle in Deutschland über die nächsten 80 Jahre sicherzustellen. Die Energieversorger haben hierzu ein Stiftungskapital von rund 24 Milliarden Euro in den KENFO eingezahlt.